準備齊全的文件是法拍貸款快速通過的關鍵！本文提供完整的文件清單，讓您一次準備到位，避免補件延誤審核時間。
時間就是一切！
法拍得標後只有7個工作日繳清尾款，每延誤一天都可能導致失敗。建議在投標前就先準備好所有文件的電子檔，一旦得標，立即可以提交申請！
必備文件清單
一、身分證明文件
- ✓ 身分證正反面影本（清晰可辨）
- ✓ 第二證件（健保卡或駕照）
- ✓ 戶籍謄本（3個月內，記事欄不省略）
- ✓ 印鑑證明（3個月內）
- ✓ 印鑑章（需與印鑑證明相符）
提示：身分證影本要清楚，最好用掃描器掃描，不要用手機拍照。
二、財力證明文件
- ✓ 近6個月薪資證明或薪轉存摺（封面+內頁）
- ✓ 所得稅扣繳憑單（最近一年）
- ✓ 營利事業所得稅申報書（自營商或公司負責人）
- ✓ 財產清單（國稅局申請）
- ✓ 其他不動產權狀（若有）
- ✓ 定存單影本（若有）
- ✓ 股票或基金對帳單（若有）
提示：財力證明越多越好，有助於提高貸款額度和降低利率。
三、標案相關文件
- ✓ 拍定通知書（最重要！法院核發）
- ✓ 法院公告資料（物件基本資料）
- ✓ 保證金收據（證明已繳保證金）
- ✓ 投標書影本
- ✓ 物件照片（外觀、周邊環境）
提示：拍定通知書會載明繳款期限，這是銀行評估是否來得及撥款的依據。
四、擔保品資料
- ✓ 建物謄本（標的物）
- ✓ 土地謄本（標的物）
- ✓ 地籍圖
- ✓ 建物測量成果圖
- ✓ 使用執照影本（若有）
提示：這些資料可以在地政事務所或線上申請。
五、其他可能需要的文件
- ✓ 在職證明（公司開立）
- ✓ 公司營利事業登記證（自營商）
- ✓ 勞保投保證明（勞保局申請）
- ✓ 配偶同意書（已婚者，部分銀行要求）
- ✓ 聯徵報告（銀行會調閱，但可先自行申請確認）
文件準備技巧
5個準備技巧
1. 提前準備，建立資料夾
在投標前就先準備好所有文件，分類整理成電子檔（PDF或JPG），標明檔名（例如：「身分證正面.pdf」、「薪轉存摺.pdf」）。
2. 確認文件有效期限
- 戶籍謄本、印鑑證明：3個月內
- 財力證明：越新越好
- 其他文件：確認沒有過期
3. 掃描而非拍照
使用掃描器掃描文件，比用手機拍照清楚。如果只能拍照，請確保：
• 光線充足，字跡清楚
• 四邊完整，沒有缺角
• 沒有反光或陰影
4. 準備紙本和電子檔
電子檔用於初步審核，紙本用於對保簽約。兩者都要準備齊全。
5. 留意特殊情況
- 自營商：需準備營業登記證和報稅資料
- 無薪轉證明：可提供其他財力證明（定存、股票等）
- 共同借款人：配偶或保證人也要準備相同文件
文件準備檢查清單
在以下項目前打勾，確保文件齊全：
身分證明
- □ 身分證正反面影本
- □ 第二證件影本
- □ 戶籍謄本（3個月內）
- □ 印鑑證明（3個月內）
- □ 印鑑章
財力證明
- □ 薪資證明或薪轉存摺（近6個月）
- □ 所得稅扣繳憑單
- □ 財產清單
- □ 其他財力證明（若有）
標案文件
- □ 拍定通知書
- □ 法院公告資料
- □ 保證金收據
- □ 投標書影本
擔保品資料
- □ 建物謄本
- □ 土地謄本
- □ 地籍圖
- □ 建物測量成果圖
其他
- □ 在職證明
- □ 勞保投保證明
- □ 配偶同意書（若需要）
常見問題
Q1: 沒有薪轉證明怎麼辦？
可以提供其他財力證明，例如：
• 營業稅或所得稅申報書（自營商）
• 定存單、股票或基金對帳單
• 租金收入證明
• 其他不動產權狀
Q2: 文件不齊全可以先申請嗎？
可以，但會延誤審核。建議先提供基本文件（身分證、拍定通知書、財力證明），缺少的文件盡快補上。但時間很緊迫，最好一次準備齊全。
Q3: 信用不良還能申請嗎？
有機會，但較困難。部分專門承接法拍代墊款的貸款機構可能願意承接，但利率會較高。建議透過法拍貸8平台媒合，經紀人會幫您找願意承接的機構。
Q4: 需要提供擔保人嗎？
不一定。法拍代墊款以標的物為擔保品，通常不需要額外擔保人。但如果您的財力不足，銀行可能會要求提供連帶保證人。
Q5: 文件需要到哪裡申請？
各單位申請方式：
• 戶籍謄本、印鑑證明：戶政事務所或線上申請
• 財產清單：國稅局或線上申請
• 建物/土地謄本：地政事務所或線上申請
• 勞保投保證明：勞保局或線上申請
• 扣繳憑單：公司或國稅局
總結
法拍貸款的文件準備看似複雜，但只要有系統地整理，其實並不困難。記住三個重點：
- 提前準備：投標前就準備好電子檔
- 文件齊全：一次準備到位，避免補件
- 清晰完整：確保掃描清楚，四邊完整
使用法拍貸8平台，專業的貸款經紀人會協助您確認文件是否齊全，並提供準備建議，讓您省時省力！